Экспертиза раздела квартир, домов, помещений, объектов строения
Menu
Споры о разделе недвижимости и бизнеса являются одними из самых сложных и конфликтных судебных тяжб. Чаще всего причиной раздела является развод супругов или выход одного из партнеров из дела, также часто приходится делить унаследованную недвижимость или бизнес. И для урегулирования данного вопроса необходимо проводить строительно-техническую экспертизу
Задачей подобного исследования является установление возможности реального раздела объекта (дома, дачи, квартиры) между собственниками. Экспертиза происходит по условиям, которые задаются в определении суда и, как правило, состоит в разработке вариантов раздела объекта.
В случае необходимости Вы можете заказать у нас услуги строительного юриста для поддержки в суде и иных инстанциях.
Ситуации, в которых проводится экспертиза
Судебная практика предусматривает три формы преобразования домовладений, находящихся в долевой собственности:
- Реальный раздел объекта строения (квартиры, дачи, коттеджа и т.п.), т.е. передачу в пользование совладельцам изолированных частей домовладения, соразмерных с величиной их долей в праве собственности или с отступлением от этой величины.
- Выдел части домовладения т.е. передачу в пользование собственнику (собственникам) изолированной части домовладения, соразмерной доле (долям) в праве собственности или с отклонением от этой величины.
- Определение порядка пользования домовладением производится, если невозможно произвести раздел или выделить часть, а также, если у одной из сторон спора отсутствует право собственности на спорный объект недвижимости.
Важно: Возможность реального раздела объекта (жилой дом, дача, офис, склад,) определяется рядом условий, к которым следует относить:
- техническое состояние строения, наличие (отсутствие) исключающих возможность эксплуатации строения повреждений, полученных в результате стихийных бедствий и воздействия иных факторов, просадок основания фундаментов и т.п., если эти дефекты не могут быть устранены в соответствии с требованиями действующих строительных норм и правил;
- соотношение величины полезной площади помещений (дачи, виллы или коттеджа), отвечающих требованиям технических, санитарных норм и количества спорящих сторон с учетом величины долей, принадлежащих им в праве собственности на недвижимость;
- возможность устройства изолированных частей строения с отдельными входами в количестве, равном числу спорящих сторон без нанесения несоразмерного ущерба строению, подлежащего разделу.
Одним из основных и самых важных критериев возможности реального раздела объекта является степень физического износа самого строения в целом, так и его основных конструктивных элементов.
Стоимость и сроки проведения экспертизы
Стоимость от 10 000 рублей
Сроки выполнения от 10 дней
Имеет значение и то, на какие вопросы предстоит ответить эксперту и место расположение объекта.
Стоимость данной экспертизы определяется на основании различных факторов. Назвать точную цену проведения экспертизы невозможно без анализа конкретного дела. После изучения и консультации с экспертом будут определены факторы, которые влияют на цену. В их число входит срок проведения исследования, а также общий объём работ, предмет исследования, площадь объекта, уникальность строения и его сложность, срочность составления экспертного заключения.
Документы, необходимые для проведения экспертизы
- Технический паспорт объекта исследования, который содержит сведения о технических характеристиках дома.
- Документы, определяющие величину долей собственников;
- Материалы, отражающие какие варианты раздела предлагают стороны судебного спора;
- Проектная и другая техническая документация (проектные решения, дизайн проект, эскизы), на объект;
- Сведения из протоколов заседаний суда, заявлений истцов или ответчиков, отражающие сложившийся порядок пользования обьектом
- Свободный доступ к объекту исследования.
Сведения должны обладать достаточной полнотой для возможности провести экспертизу и не иметь противоречий.
Перечь типичных вопросов, которые требуют экспертного решения
- Какие существуют варианты раздела помещения, расположенного по адресу?
- Возможен ли раздел помещения по одному из вариантов, предложенных истцом (ответчиком) с требованиями действующих строительных норм и правил?
- Возможен ли реальный раздел дома между собственниками соответственно их долям, если да, то разработать варианты раздела спорного дома;
- Если раздел дома не возможен в соответствии с долями собственников, предложить варианты раздела с минимальными отступлениями от величины долей собственников;
- Если раздел дома возможен только с отступлениями от идеальных долей собственников, определить стоимостное выражение этих отступлений во всех предлагаемых вариантах (Примечание: это особо сложный вопрос и требует привлечение двух специалистов);
- Какие ремонтно-строительные работы нужно провести для реконструкции спорного дома, в соответствии с предложенными вариантами его раздела, рассчитать стоимость этих работ и материалов;
- Существует ли техническая возможность произвести раздел или выдел части объекта?
- Получится ли выделить каждому владельцу долю в реальном доме или квартире, соразмерную идеальной доле в праве собственности?
- Какие варианты раздела (выдела) можно предложить на рассмотрение суду и сторонам спора?
- Если раздел или выдел невозможен, какие варианты порядка пользования могут быть рассмотрены судом и сторонами спора?
Список предлагаемых вопросов не является исчерпывающим. При возникновении других вопросов целесообразно до назначения экспертизы обратиться за консультацией к эксперту.
