Экспертиза строительных смет
Сметная экспертиза для судебных разбирательств
Menu
Сметная экспертиза для судебных разбирательств – это вид строительной экспертизы который позволяет выявить факты завышения стоимости работ и материалов, на основании чего заказчиком или генеральным подрядчиком может быть подан судебный иск о возмещении убытков. В ходе проведения данной экспертизы проверяется сметная документация на соответствие строительным, инженерным, техническим, архитектурным решениям, заложенным в проекте строительства. Также контролируется соразмерность цен на строительно-монтажные работы и стройматериалы в сравнении со среднерыночными ценами на момент проведения работ.
Профессиональная экспертиза смет помимо своей основной задачи ― проверки достоверности сметных расчетов, поможет заказчику решить задачу выбора благонадежного подрядчика, заявляющего справедливые цены на свои услуги, избежать дополнительных финансовых и временных затрат на переделку некачественно выполненных работ, а так-же оплаты «фантомных» услуг и материалов, которые никогда не будут закуплены.
Также поможет решить вопрос взаимного понимания и урегулирования споров с подрядчиком или заказчиком, с проверяющими организациями и найти наилучший выход для всех участников, задействованных в процессе строительства здания, сооружения и ремонта.
В случае необходимости Вы можете заказать у нас услуги строительного юриста для поддержки в суде и иных инстанциях.
Ситуации, в которых проводится экспертиза
- В ситуации, когда заказчик строительства обязан предоставить проектно-сметную документацию государственному эксперту, он вправе предварительно заказать проведение негосударственной экспертизы строительных смет. Она поможет исправить неточности в смете, повысить шанс быстрого прохождения государственной экспертизы и снизить риск возврата документов на доработку.
- Для рассмотрения судебных дел гражданского, арбитражного, третейского характера;
- При реализации крупных контрактов частного заказа;
- Для «подкрепления» аргументов сделок коммерческих компаний на заключение договоров на ремонтные работы;
- Для расчета страховых взносов;
- Оценить степень соответствия объемов работ, заложенных в смете и фактически выполненных работ путем экспертного обследования и натурных контрольных измерений.
- Определить достоверность стоимости материалов, инженерного оборудования, заложенной в смете, и соответствие указанных расценок реальным рыночным ценам в период проведения строительства.
- Определить правомерность применения определенных территориальных расценок, понижающих и повышающих коэффициентов при расчете сметы конкретного строительного объекта.
- Оценить соответствие объемов выполненных работ, зафиксированных в исполнительной строительной документации, объемам работ, предусмотренных проектно-сметной документацией.
А так же:
- некорректные расчеты проектной документации и накладным;
- использование смешанной тарификации по нормативам разных годов;
- неправильное определение себестоимости;
- завышение стоимости по используемым материалам;
- намеренное увеличение стоимости трудозатрат;
- некорректный подбор объектов аналогов;
- неправильное соотношение расчетных и фактических цен и завышение стоимости транспортных издержек.
Обращаем ваше внимание, что для взыскания убытка в случае судебного спора Вам необходимо подготовить официальный документ, который будет соответствовать требованиям нормативной документации, а именно экспертиза соответствовать требованиям методик Министерства Юстиции и постановления Арбитражного суда о правилах подготовки экспертного заключения!
Стоимость и сроки проведения экспертизы
Стоимость от 20 000 рублей
Сроки выполнения от 15 дней
Имеет значение и то, на какие вопросы предстоит ответить эксперту и место расположение объекта.
Стоимость данной экспертизы определяется на основании различных факторов. Назвать точную цену проведения экспертизы невозможно без анализа конкретного дела. После изучения и консультации с экспертом будут определены факторы, которые влияют на цену. В их число входит срок проведения исследования, а также общий объём работ, предмет исследования, площадь объекта, уникальность строения и его сложность, стоимость проектно-изыскательских работ, срочность составления экспертного заключения
Документы, необходимые для проведения экспертизы
- задание на проектирование;
- документация по всем разделам проекта;
- отчет о результатах инженерных изысканий на участке под строительство;
- технико-экономическое обоснование проекта;
- генеральный план проекта, технологическая, электротехническая часть, автоматизация процесса и др.
От заявителя также может потребоваться документ, позволяющий ему действовать от имени инвестора, застройщика, технического заказчика
Экспертиза проводится на основе изучения представленных отчетов и планов.
Перечь типичных вопросов, которые требуют экспертного решения
- Соответствует ли стоимость включенных в смету строительных работ, материалов и оборудования рыночной стоимости на период строительства? Не использовались ли цены разных лет без перерасчета по коэффицентам?
- Определить правильность расчета сроков строительства?
- Определить соответствие сметной документации договору, техническому заданию на проектирование?
- Определить, не включены ли в сметную документацию транспортные, командировочные расходы, трудозатраты?
- Определить обоснованность и достоверность стоимости строительства, указанной в смете (проводится проверка расценок на строительно-монтажные работы, лимитированных затрат, накладных расходов, проверяется соответствие объемов работ, указанных в чертежах объемам работ, заложенных в сметной документации)?
- Действительно ли для данного объекта необходимо проведение всего комплекса работ, указанного подрядчиком в смете?
- Насколько правомерно использование тех или иных коэффициентов?
- Не является ли итоговый объем финансирования завышенным?
Список предлагаемых вопросов не является исчерпывающим. При возникновении других вопросов целесообразно до назначения экспертизы обратиться за консультацией к эксперту.
Получить консультацию
Порядок действий
- Обратиться в независимую экспертизу, в которой присутствует ЭКСПЕРТ-СТРОИТЕЛЬ. Связаться с ним и согласовать дату осмотра или время для консультации;
