Экспертиза объемов и стоимости строительно-монтажных работ
Menu
Экспертиза объемов и стоимости строительно-монтажных работ — одна из видов строительной экспертизы, который проводится для определения истинной стоимости выполненных работ и количества проведенных строительных мероприятий.
Результаты данной экспертизы в большинстве случаев позволяют не только разобраться со спорными обстоятельствами и восстановить справедливость, но вернуть заказчику или подрядчику часть средств, потраченных за невыполненную работу. Или обязать подрядчика доделать работы качественно и в срок, указанный в договоре. Причем, как в досудебном, так и в судебном порядке
В случае необходимости Вы можете заказать у нас услуги строительного юриста для поддержки в суде и иных инстанциях
Ситуации, в которых проводится экспертиза
Необходимость в подобных исследованиях появляется в результате:
- споров, касающихся договоров на строительство и отделочные работы. Зачастую клиент и подрядчик, составляя договор, по-разному представляют себе конечный результат. И для этого необходимо определить соответствие объемов и стоимости выполненных работ договору подряда, исполнительной и проектно-сметной документации.
- по окончанию работ подрядчики выставили более высокую цену за рядовые услуги и материалы. Следовательно, необходимо определить фактический объем и сметную стоимость выполненных подрядчиком строительно-монтажных работ.
- взыскание неотработанного аванса
- у подрядчика – работа выполнена, а заказчик не хочет платить.
- взыскание убытков, причиненных вследствие, несвоевременного выполнения работ
- взыскание неустоек, штрафов, пеней за несоблюдение условий договора
- понуждение исполнения договора, доработка выполненных работ, приведение их в соответствие, устранение недостатков и замечаний за счет Подрядчика
- взыскание неустойки за несвоевременное выполнение работ вследствие независящих от Подрядчика обстоятельств (недостаток и неточность исходных данных, их изменение в ходе выполнения работ и т.д.)
- иные споры, возникающие между Подрядчиком и Заказчиком при исполнении договора
В данных ситуациях необходимо проводить экспертизу объемов и определение стоимости строительно-монтажных работ
Обращаем ваше внимание, что в случае судебного спора Вам необходимо подготовить официальный документ, который будет соответствовать требованиям нормативной документации, а именно экспертиза должна соответствовать требованиям методик Министерства Юстиции и постановления Арбитражного суда о правилах подготовки экспертного заключения!
Стоимость и сроки проведения экспертизы
Стоимость данной экспертизы определяется на основании различных факторов. Назвать точную цену проведения экспертизы невозможно без анализа конкретного дела. После изучения и консультации с экспертом будут определены факторы, которые влияют на цену. В их число входит срок проведения исследования, а также общий объём работ. Имеет значение и то, на какие вопросы предстоит ответить эксперту и место расположение объекта
Документы, необходимые для проведения экспертизы
- проектно-сметная документация
- копии договоров подряда и журналы проведения специальных работ (исполнительная документация)
- объект для исследования, где проводились строительно-монтажные работы
- При необходимости, обеспечить доступ и возможность использовать метод разрушающего контроля, для анализа строительных и отделочных материалов
Перечь типичных вопросов, которые требуют экспертного решения
- Соответствует ли объем и стоимость фактически выполненных строительно-монтажных работ проектно-сметной документации, условиям договора подряда, актам о приемке работ (КС-2, КС-3), журналу выполненных работ?
- Какой фактический объем и стоимость строительно-монтажных работ, была выполнена подрядчиком на конкретную дату?
- Соответствует ли стоимость строительных материалов и работ среднерыночным расценкам с учетом действующих территориальных коэффициентов?
- Имеет ли место фактическое выполнение объемов работ, которые указаны в актах сдачи-приемки работ;
- Является ли фактическая стоимость строительных или ремонтных работ, отраженная в актах выполненных работ, обоснованной и достоверной?
- Соответствуют ли объемы и стоимость фактически выполненных работ, данным проектно-сметной и/или исполнительной документации? Если не соответствуют, то какова стоимость обнаруженного несоответствия?
- Какова стоимость произведенных проектных работ, исходя из твердой цены, установленной договором подряда?
- Какова рыночная (внедоговорная) стоимость выполненных работ?
- Каковы объемы и стоимость фактически выполненных работ исходя из расценок, согласованных сторонами в сметном расчете к договору (либо, если в условиях договора нет сведений о цене или способах ее определения, исходят из цены, которая обычно, при сравнимых обстоятельствах, взимается за аналогичные работы)?
- Правильно ли был произведен расчет работ?
- Какие именно работы были проведены на объекте?
- Кто именно (какой подрядчик) выполнял работы на объекте?
- Отличаются ли проектная и реальная стоимость работ по объекту? Если отличаются, то как сильно (в процентах или абсолютных величинах)?
- Соответствуют ли выполненные работы составленному и подписанному сторонами плану работ?
- Соответствует ли построенный дом (иное здание или сооружение) проектному плану?
- Каковы точные отклонения в размерах спорного объекта от проектного плана?
- Является ли стоимость единицы выполненных работ завышенной (заниженной)?
- Какова реальная стоимость и количество использованных при ремонте (строительстве) материалов?
- Какие именно материалы были использованы при строительстве (ремонте)?
- Соответствуют ли определенные части выполненных работ аналогичным разделам сметы?
- Соответствует ли количество материалов, израсходованных на фактически выполненные работы, количеству материалов, заявленному в смете (договоре) на данные работы?
- Является ли фактическая стоимость строительных или ремонтных работ, отраженная в актах выполненных работ, обоснованной и достоверной?
- Соответствуют ли фактические затраты на возведения здания сметным данным, и с чем связаны возможный перерасход средств.
Более расширенные вопросы
- Какова стоимость выполненных ОАО «______» с ____ по _____ работ по строительству объекта «А», расположенного по адресу: г. А., ул. _____, дом № ____, на ______ в рамках исполнения положений договора подряда № ____ от ______ и проектно-сметной документации?
- Какова стоимость дополнительных (непредвиденных) работ по строительству объекта «А», расположенного по адресу: г. А., ул. _______, дом № _____ не предусмотренных проектно-сметной документацией, однако выполненных ООО «______» в рамках исполнения положений договора подряда № _____от ______ за период с ______ по _____, на (указать дату оценки)?
- Какова стоимость работ по строительству объекта «А», расположенного по адресу: г. А., ул. ______, дом № ____, предусмотренных проектно-сметной документацией, договором подряда № ____ от _____, однако не выполненных ООО «_______» за период с 15.01.2018 по 15.11.2018, на (указать дату оценки)?
- Какова стоимость работ и материалов, затраченных на не завершенный строительством объект «А», расположенный по адресу: г. А., ул. ______, дом № 1, за период с ______ по 30.09.2018, на 20.10.2018?
- Какова стоимость работ по строительству объекта «А», расположенного по адресу: г. А., ул. _________, дом № ____, не отраженных в исполнительной документации, однако выполненных ОАО «_______» в рамках исполнения положений договора подряда № ___ от ______ за период с _____ по _______, на (указать дату оценки)?
- Имеются ли среди выполненных работ по строительству объекта «А», расположенного по адресу: г. А., ул. _________, дом № 1, дополнительные работы, выполнение которых не предусмотрено локальным сметным расчетом № ____ в рамках договора № ____ от 11.06.2018 за период с 15.06.2018 по 25.09.2018 на ______2018? Если имеются, то какова их стоимость на (указать дату оценки)?
- Какова стоимость работ по строительству объекта «Б», расположенного по адресу: г. А., ул. ________, дом № _____, отраженных в исполнительной документации, однако не выполненных ОАО «______» в рамках исполнения положений договора подряда № ____ от ______ за период с 10.01.2019 по 25.10.2019, на (указать дату оценки)?
- Какова стоимость устранения выявленных дефектов объекта «А», расположенного по адресу: г. А., ул. _______, дом № ____, при имеющейся для этого технической возможности на (указать дату оценки)?
- Каковы объем и стоимость затраченного в ходе строительства _(Указать материал)________________ на объект «Г», расположенный по адресу: г. А., ул. ________, дом № ______, в рамках договора № _____ от ______ по состоянию на (указать дату оценки)?
- Каково количество (указать материал) материала, затраченного ООО «_________» при выполнении работ по ремонту (укажите обьект) многоквартирного дома, расположенного по адресу: г. А., ул. _______, дом №_____, в рамках исполнения договора № _____ от ______ за период с ________ по ______ на (указать дату оценки)?
- Каков перечень видов и объемов невыполненных работ по строительству объекта «А», расположенного по адресу: г. А., ул. ______, дом №____, на _______, предусмотренных в рамках исполнения договора подряда от _______, проектно-сметной документации?
При отказе заказчика от подписания актов выполненных работ могут быть поставлены следующие вопросы в строительной экспертизе
- Соответствует ли объем фактически выполненных работ, указанному подрядчиком в одностороннем акте?
Список предлагаемых вопросов не является исчерпывающим. При возникновении других вопросов целесообразно до назначения экспертизы обратиться за консультацией к эксперту.
Получить консультацию
Порядок действий
- Обратиться в независимую экспертизу, в которой присутствует ЭКСПЕРТ-СТРОИТЕЛЬ. Связаться с ним и согласовать дату осмотра поврежденного объекта;
- В обязательном порядке уведомить за 3 рабочих всех заинтересованных лиц. (уведомление или телеграмма). Учесть - в 3 рабочих дня не учитывается день осмотра, а также день, в который уведомляете виновную (-ые) сторону (-ы). В случае, если не уведомить виновную сторону о проведении независимой оценки, экспертиза может быть признана недействительная т.к по законодательству при оценке или экспертизе имеют право присутствовать все заинтересованные стороны;
- После проведения осмотра и составления экспертом-строителем экспертного заключения Вы на руки получаете экспертизу. Для возмещения всех понесенных расходов с виновной стороны, включая стоимость экспертизы сохраняйте все чеки, включая почтовые расходы.
