Решение жилищных споров
Жилищные споры – самая сложная с точки зрения содержания законодательства категория споров. В настоящее время только формируется судебная практика, связанная с применением норм Жилищного кодекса РФ, действующего с 1 марта 2005 г. и уже неоднократно подвергнувшегося измнению. В связи с этим помощь адвоката по жилищным вопросам крайне необходима.
Виды жилищных споров
Выселение бывших членов семьи
Если вы являетесь собственником жилого помещения и подаете иск на выселение бывшего члена семьи, вам нужно доказать, что:
Бывший член семьи фактически является для вас чужим человеком;
У бывшего члена семьи есть либо возможность приобрети себе жилье, либо есть в собственности другое жилье, либо есть основания зарегистрироваться где-либо по месту жительства.
Дела, связанные с долевым строительством жилья
— признание права собственности на квартиру(подается, если дом сдан в эксплуатацию, а оформление документов затягивается или не осуществляется; есть документы БТИ, но по каким-то причинам дом не сдается в эксплуатацию);
— о признание исключительного права на получение квартиры (подается, если имеется конфликт между застройщиком и другими соинвесторами и есть угроза повторной продажи Вашей квартиры другому лицу)
— о взыскании с застройщика неустойки за просрочку сдачи дома в эксплуатацию или передачи квартиры;
— о расторжении договора и взыскании убытков, причиненных неисполнением договора (подается, если застройщик другие дома строит, а Ваш нет);
— о качестве выполненных строительных работ (подается, если квартира имеет недостатки, связанные с качеством производства строительных работ).
Споры о наследстве
Споры между наследниками по закону и наследниками по завещанию
Споры, связанные с разделом наследственного имущества
Споры, связанные с переходом к наследникам имущественных прав и обязанностей наследодателя
Признание завещания недействительным
Восстановление пропущенного срока для принятия наследства
Установление факта принятия наследства
Право на обязательную долю в наследстве
Преимущественное право на неделимую вещь и предметы обычной домашней обстановки и обихода при разделе наследства
Взыскание долгов наследодателя с его наследников
Споры о вселении в жилое помещение
Что делать если гражданина не пускают в жилое помещение?
Досудебное урегулирование спора о вселении
Судебное вселение в жилое помещении
Вселение в жилое помещение, находящееся в собственности
Вселение в муниципальную квартиру
Споры о выселении из жилого помещения
Выселение за неуплату коммунальных платежей
Выселение из квартиры при смене собственника
Выселение из квартиры в интересах несовершеннолетних
Выселение из квартиры, за невозможность совместного проживания
Выселение бывшего члена семьи
Споры об определении порядка пользования жилым помещением
Необходимость определить порядок пользования жилым помещением возникает, как правило, по причине возникших неприязненных отношений между членами семьи (бывшими членами семьи) собственника, нанимателя. Конфликт приводит к чинению препятствий одному из членов семьи (бывших членов семьи) в пользовании жильем, что выражается, в первую очередь, в смене дверных замков, выставлением вещей, созданием иных препятствий, вплоть до причинения вреда здоровью члену семьи при попытке последнего войти в спорное жилое помещение.
Споры по определению долей в жилом помещении
Недвижимое имущество может находиться в собственности двух или нескольких лиц. Владение, пользование и распоряжение таким имуществом осуществляется в соответствии с особыми правилами, установленными законом для общей собственности.
Согласно п. 5 ст. 244 ГК по соглашению участников совместной собственности, а при недостижении согласия — по решению суда на общее имущество может быть установлена долевая собственность этих лиц.
Споры о предоставлении жилых помещений по договору социального найма
По договору социального найма жилого помещения одна сторона — собственник жилого помещения государственного жилищного фонда или муниципального жилищного фонда (действующие от его имени уполномоченный государственный орган или уполномоченный орган местного самоуправления) либо управомоченное им лицо (наймодатель) обязуется передать другой стороне — гражданину (нанимателю) жилое помещение во владение и в пользование для проживания в нем на условиях, установленных Жилищным кодексом.
Споры о признании договора передачи в собственность
Любую сделку, совершенную с нарушением закона, можно опротестовать – добиться признания ее недействительной. Перечень оснований для этого обозначен в Гражданском Кодексе Российской Федерации. Все основания можно разделить на четыре группы:
1. Сделки с пороком субъектов, то есть сделки, при которых одна из сторон знала или должна была знать о незаконности их совершения.
2. Сделки пороком воли. Самый распространенный случай – это сделки, совершаемые дееспособным гражданином, но находившимся в момент ее совершения в таком состоянии, когда он не был способен понимать значения своих действий или руководить ими.
3. Сделки с пороком формы. К примеру, недействительна устная сделка, к которой имеется нормативное предписание заключения ее в простой письменной форме.
4. Сделки с пороком содержания. Это либо мнимые и притворные сделки, либо сделки, совершенные с целью, заведомо противной основам правопорядка и нравственности.
Споры о признании договоров купли-продажи, дарения, мены жилых помещений недействительными
Споры о расторжении договоров ренты
Расторжение договора пожизненной ренты
Расторжение договора пожизненного содержания с иждивением
Оспаривание действий (бездействия), решений органов и должностных лиц
В соответствии с ч. 2 ст. 46 Конституции РФ решения и действия (или бездействие) органов государственной власти, органов местного самоуправления, общественных объединений и должностных лиц могут быть обжалованы в суд.
Статьей 16 Гражданского кодекса РФ предусмотрено, что убытки, причиненные гражданину или юридическому лицу в результате незаконных действий (бездействия) государственных органов, органов местного самоуправления или должностных лиц этих органов, в том числе издания не соответствующего закону или иному правовому акту акта государственного органа или органа местного самоуправления, подлежат возмещению Российской Федерацией, соответствующим субъектом Российской Федерации или муниципальным образованием.
